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北京限房价竞地价新政后首块住宅地流拍

2019-01-31 04:13:46

北京限房价竞地价新政后首块住宅地流拍

昨天,“限房价竞地价”新政出台后首块住宅土地因报价超过预设拍卖上限流拍。

市土地储备中心公告显示,该地为房山区窦店镇居住项目京南嘉园小区三期,位于窦店镇窦店村,总建筑规模为4.32万平方米。原计划4月15日现场拍卖,后因本市土地招拍挂交易规则调整,延至昨天拍卖。

拍卖开始前,该挂牌地块共收到9次报价,一次报价为8125万元。该地起拍价8175万元,主持人现场规定,第二次报价直接取9000万元的整数,之后开发商每次举牌报价以200万元的幅度递增。约30分钟后,当现场报价达到2.04亿元、楼面地价达到4718元/平方米时,主持人突然宣布拍卖中止。

据了解,突然停拍的原因是该地拍卖前已限定楼面地价4700元/平方米。4月16日,北京出台“限房价竞地价”的土地新政,但未提及更改该土地的出让条件,公告中没有明确提出楼面价限定4700元/平方米。昨天共有9家开发商参与现场拍卖,但大型开发商并未现身。

■调查

多块住宅地被限条件

发现,在北京即将推出的18宗地块中,7宗以住宅为主要用途的地块均采用招标形式出让,并明确增加了限价商品房和中小套型商品房配建面积。其中,位于房山的另一块住宅土地——长阳镇6号居住用地,明确规定所有居住用途建筑面积均将建成“中小套型商品住房”,且房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。顺义区马坡居住用地,要求配建5万平方米的限价商品房,套型面积小于90平方米,售价为5800元/平方米。

■专家分析

新政出台后地王难现

北京中原三级市场研究部张大伟表示,通过新政后的首拍,足以证明在北京地王已经再难出现,宏观调控政策落到实地。5月份房山还将有大量土地供应,可能给区域市场带来大量供应。

对于可能出现的开发企业拿地热情减退,张大伟认为,目前增加供应土地不如加快已出售土地的开发。据北京统计局数据显示:发展新区房山、通州、顺义、昌平和大兴商品房一季度销售12037套,而房山一季度销售1800套左右,年销售量7200套左右,仅2009年来的土地供应已经可以满足房山区3.6年的销售。

中原地产数据显示,昨天拍卖的该地块周围商品房开盘价在1.3万-1.5万/平方米,二手房均价在8000元/平方米左右。2009年,万科曾两次竞得房山长阳地块,楼面价分别为5726元/平方米和6442元/平方米。

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