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个人房贷趋紧玄机多银行执行9折门槛

2019-02-27 22:05:35

个人房贷趋紧玄机 多银行执行9折门槛

今天刚出的通知,首套房贷利率8.5折优惠月底到期。9月份开始,折扣上调至9折,不再有8.5折优惠。 8月28日,招商银行上海一支行信贷员对称。

而近期,光大银行刚刚取消了首套房贷利率优惠,并执行基准利率。自沪上其他股份制获悉,除平安银行外,其他银行首套房贷8.5折优惠普遍取消,民生银行员工甚至称暂时不做首套房业务了。

我们信贷资源有限,此前首套房贷业务也主要是大行在做,我们业务很少。现在贷款转向中小企业贷款了。 光大银行江苏一分行零售业务部总经理对表示。

有业内人士对表示,这可能与银行自身放贷额度偏紧,以及追求利润有关。国家支持首套房的方针没有改变。

之前一些银行称有85折利率优惠,但实际上能够拿到的客户很少,条件苛刻,因此部分银行上调利率影响不会特别大。同时四大行是首套房贷的主力,目前政策未变化。 上海中原研究咨询部总监宋会雍认为。

首套房贷优惠趋紧

今年6月初,曾经对上海部分银行首套房贷利率进行摸底,不少股份行执行8.5折及其以下的利率优惠,民生银行、华夏银行甚至可以拿到7折优惠。

当时,民生银行上海一支行信贷人士对称,如果贷款人在资产评估、银行信用等方面条件满足,可以在该行申请7折首套房贷款利率。并且,如果首套房面积在90平米以下,首付可达20%。

8月28日,民生银行一信贷人士告诉,目前首套房贷很难批下来, 我们已经不做(首套房贷)了,上海其他支行情况差不多,但工农中建大银行还是有优惠的 。

而近日,有消息称光大银行近也取消了首套房贷利率优惠。对此,上述光大零售业务部经理向证实,8月初开始,光大银行已经在上海、江苏部分城市取消了原有的首套房贷8.5折利率,转而执行国家贷款基准利率。

民生、光大并非孤例。

上述招行信贷员告诉,8月28、29日是该行8.5折利率的申请日期,这之后上海首套房贷款只能享受到9折利率。

一位兴业银行信贷人士则称,目前兴业银行上海首套房贷首月执行基准利率,此后根据客户对银行的 贡献 ,也就是综合回报,给予至9折的优惠。

从中信银行了解到,该行基本维持基准利率。 条件特别优越的客户,首套房也多做到9.5折优惠。

浦发银行情况类似,该行首套房一般维持基准利率,对优质客户打9折。

平安银行是个例外。从该行嘉定一信贷经理处获悉,只要条件符合,并在该行办理借记卡和信用卡,可享受8.5折首套房贷优惠。而此前该行首套房贷一般只能享有9折优惠。

银行趋利?

对于股份行首套房贷趋紧,一些研究员认为,在存款利率可以上浮的大背景下,如果首套房贷低折扣,相对于公司信贷业务,银行盈利将有所缩减。而国家对于首套房贷利率只是上的指导,手握调整权的商业银行会趋向盈利更多的行业。

根据了解,在江浙地区,一般的企业贷款,贷款利率可以上浮10%-30%,甚至更多,这在收益上,和在基准利率上打折的首套房贷差距明显。

上半年,央行两次调降利息,并扩大了存贷款利率波幅。从已经公布的上市银行报表看,银行整体盈利水平已有下降趋势,下半年商业银行业绩压力更大,可能倾向于选择一些高盈利项目。

不过上述光大银行零售部总经理对此观点持有异议, 首套房贷一般都是5年以上长期贷款,而中小企业贷款短期流动贷款居多,利率差距没想象的那么大。同时首套房贷相对稳定安全,中小企业贷款风险较高。

这在半年报中已经有所反映。公司贷款,特别是制造企业贷款是银行不良和逾期资产的重灾区,主要包括上海在内的江浙沪地区。

上述光大人士还表示,其所在的分行此前做的首套房贷业务就不多,当地首套房贷市场基本被大行掌握。8月份,总行上调了上海、江苏等地区的利率,理由是 信贷资源有限,响应政府号召,优先保证中小企业贷款需求 。

三四季度往往是商业银行信贷额度紧张的时候,如果股份行对公贷款发放的较为顺畅,不排除收紧个贷。 宋会雍称。

但一个相反的现象是,在已公布半年报的商业银行中,光大银行、民生银行、兴业银行、招商银行等股份行的存贷比都由去年末的71%左右降至今年6月末的69%左右。信贷紧张并不明显,反而信贷需求明显偏弱。

对于股份行首套房贷政策趋紧对楼市的影响,杨红旭认为,暂时影响不大,因为业务占主流的国有大银行政策尚未出现变化。

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