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中国房价如此离谱高房价令内需乏力中国房价编制

发布时间:2020-11-20 14:51:38

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以租金来看,目前3%~4%的租金回报率不具有任何吸引力。但人们为何还要买房子---是由于没有人会希望以租金作为回报,且都在博取价差收益。这和股票市场类似,人们根本不考虑红利,却都想着可以套现。 中国目前仍未对住房政策进行相应的立法,这是不对的---事实上全球范围内都不存在真正意义上的住房完全市场化。 甚么原因致使中国房地产价格会如此离谱?外资最少是一个方面的因素。它们的进入造成高端房产价格暴涨。目前全球都处于一个低息环境中,资金成本很低。国际通行水准维持在4%左右。假如我是一个基金经理,我也会从国外借钱来中国买房。由于当年利差就是4个点,如果预期两到三年内人民币升值15%,{TodayHot}利润就会更多。 所以会出现这样的状态:在中东,人们通过石油挣了钱,然后到中国买房。外国人有钱,可以在国内最好的地方买最好的房子,而中国人没有钱,就只能到郊区去住。这就是"货币驱逐"。中国应当不允许出现类似的现象,因此必须通过征税对其进行限制。 住房中有一部分对应的是公共品,税收则对应着公共福利。中国社会的繁荣依托众人,依靠中国劳动力一点一滴的积累。在住房领域长驱直入的这部分外资不在中国工作,对中国经济没有丝毫贡献,仅凭缴纳一次契税就能抵消公共领域的长期投入吗?外资进入中国其他领域都会有所限制,外商直接投资有FDI,购买股票有QFII,唯独购房可以一路企业在坚持不裁员、不降薪的同时绿灯,不加以任何限制,这是非常不公平和不正确的举动。中国消费率最近已降至25年来的新低,同时又面临产能多余的局面,如果这1状态延续下去,将会非常危险。正是房价太高,透支了购买力,才会造成目前的状况。若以上海45%的月供收入比为例,再考虑恩格尔系数的因素,固定支出就将接近70%,试问何来进一步消费的能力? 因此,我的观点是一定要控制住房消费。限制贷款只能收取短时间效果,而长期有效南城城市管理综合执法分局昨日在胜和蚝岗居民小组一出租屋内的手段就是税收。物业税是一个方向;对购买多套房产,尤其是对购买别墅的人,施以重税也应该是我们未来的方向之一。

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